中古住宅の購入を検討する際、多くの方が気になるのが「リフォームにはどれくらい費用がかかるのか」という点です。
新築と比べて価格を抑えられる中古住宅ですが、リフォーム費用を正しく把握していないと、想定以上の出費につながることもあります。
ここでは、中古住宅リフォームの費用相場を部位別に整理し、予算計画に役立つポイントを解説します。

中古住宅リフォーム費用の考え方

リフォーム費用は、建物の状態や築年数、工事範囲によって大きく変わります。
表面的な内装変更だけで済む場合もあれば、設備の老朽化や構造部分の補修が必要になるケースもあります。
「物件価格＋リフォーム費用」をセットで考えることが、中古住宅購入で後悔しないための基本です。
購入前にある程度の相場感を持っておくことで、現実的な資金計画が立てやすくなります。

部位別リフォーム費用の相場

キッチンのリフォームは、設備交換のみであれば50万〜150万円程度が目安です。
レイアウト変更や配管工事を伴う場合は、200万円以上かかることもあります。
浴室は、ユニットバスへの交換で60万〜150万円程度が一般的です。断熱性や追い焚き機能を重視すると、費用は上がる傾向にあります。
トイレのリフォームは、20万〜50万円程度で実施できるケースが多く、比較的取り組みやすい部位といえるでしょう。
内装（壁紙・床）の張り替えは、部屋数や面積によりますが、30万〜100万円前後が目安です。
外壁や屋根などの外装リフォームは、建物を長持ちさせるために重要で、100万〜200万円以上かかることもあるため、優先度の判断が重要です。

費用に差が出るポイントと注意点

同じリフォーム内容でも費用に差が出る理由は、使用する設備のグレードや工事範囲、建物の状態によるものです。
特に築年数の古い住宅では、見えない部分の補修が必要になるケースもあります。
事前に建物状況を確認し、追加費用が発生しやすいポイントを把握することが安心につながります。
また、リフォームを前提に中古住宅を購入する場合は、インスペクション（建物状況調査）の活用も検討するとよいでしょう。

中古住宅＋リフォームは専門家相談が近道

中古住宅購入とリフォームを別々に考えるのではなく、トータルで相談できる不動産会社や専門家に依頼することで、無駄のない計画が立てやすくなります。
予算内でどこまでリフォームできるのかを具体的に把握することが、満足度の高い住まいづくりにつながります。

中古住宅のリフォーム費用相場を理解しておくことで、安心して物件選びを進めることができます。
物件価格とリフォーム費用を合わせた総予算を意識し、計画的に検討することが大切です。
詳しくは「郡山不動産.com」日建コーポレーションにご相談ください。