須賀川市でマイホームを検討する際、新築だけでなく中古住宅という選択肢も注目を集めています。
価格を抑えながら広さや立地条件を優先できる点は魅力的ですが、「相場はいくらくらいなのか」「築年数や場所によってどの程度変わるのか」を理解することが大切です。
今回は須賀川市の中古住宅相場と価格帯の傾向を整理し、購入を検討する際の参考になるポイントを解説します。

須賀川市の中古住宅相場の概要

アットホームやHOME’Sの調査データによると、須賀川市の中古住宅相場は2,000万円前後が中心で、平米単価は10～15万円程度が目安となっています。
県内他エリアと比較すると郡山市よりはやや手頃で、田村市や白河市と同水準の価格帯にあります。
特に交通アクセスが整った市街地は価格が安定しており、資産価値を重視する購入者に人気があります。

築年数と立地条件による価格差

相場の大きな分かれ目となるのが築年数です。
築10年以内の比較的新しい中古住宅は2,500万円前後で取引されることも多く、リフォーム費用が少なく済む点から需要があります。
一方で築30年以上の物件では1,000万円台前半に下がるケースも珍しくありません。
立地条件も価格に直結し、駅や主要道路に近いエリア、商業施設や教育環境が整うエリアは比較的高値で推移しています。
郊外や農地に近いエリアでは価格が抑えられる傾向があります。

価格動向と今後の傾向

ここ数年、須賀川市の中古住宅市場は比較的安定しています。
ただし、全国的な建築資材価格の上昇や新築価格の高騰により、中古住宅の需要が高まり、相場がやや上昇する兆しも見られます。
特に築浅の物件やリフォーム済み物件は人気があり、成約スピードも速まっています。
今後は人口動態や再開発の動きに応じて、エリアごとに価格差がさらに広がる可能性があります。

購入時に注意すべきポイント

中古住宅の購入では「物件価格」だけでなく、「リフォーム費用」や「修繕コスト」も含めた総額で検討することが重要です。
また、資産価値を維持しやすいのは、生活インフラが整い需要が安定しているエリアです。
築年数や立地条件を考慮しつつ、将来的な住み替えや売却も視野に入れて選ぶと安心です。

須賀川市の中古住宅市場は、価格の幅が広く、ライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。
まとめると、築年数や立地条件を踏まえた相場理解が、失敗しない住宅購入の鍵となります。
詳しくは「郡山不動産.com」日建コーポレーションにご相談ください。