郡山市で中古住宅を検討する人が増えています。新築に比べて購入費用を抑えられるだけでなく、立地や広さにこだわった選択ができるのがその理由です。しかし、価格だけで判断してしまうと、後から修繕や設備の更新に多くの費用がかかるケースもあります。本記事では、郡山市で中古住宅を購入する際のメリットと注意点をわかりやすく解説します。

中古住宅のメリットとは？

まず、最大の魅力は「価格の安さ」です。郡山市の新築住宅の平均価格に比べ、中古住宅は20〜40％ほど安く購入できるケースが多く、初期費用を抑えてマイホームを持ちたい方には魅力的です。

次に挙げられるのは「立地の良さ」。市街地や既にインフラが整った住宅街には新しい土地が少なくなっているため、希望するエリアに住みたい方には中古物件が選択肢となります。特に郡山駅周辺や安積町、大槻町などは通勤・通学にも便利で人気が高い傾向があります。
また「すぐに入居できる」というのも利点です。新築の場合、設計や建築に数カ月〜1年程度かかりますが、中古住宅であれば契約後比較的早く引っ越し可能です。さらに、リフォームやリノベーションによって、自分好みの住まいにカスタマイズする自由度もあります。

購入時の注意点

一方で、中古住宅には注意すべき点もあります。まず、築年数と構造の状態。特に1981年以前に建てられた建物は新耐震基準を満たしていない可能性があり、耐震補強が必要なこともあります。
また、設備の老朽化や修繕履歴の確認も重要です。給排水管や屋根、外壁などの劣化具合は専門家のインスペクション（住宅診断）を利用して確認しましょう。見た目がきれいでも、内部に不具合が潜んでいるケースは少なくありません。
さらに、ローン審査や保険加入にも影響を及ぼす要素があるため、物件の状況と資金計画のバランスも大切です。

郡山市の中古住宅市場の特徴

郡山市は福島県内でも人口規模が大きく、交通・商業の利便性に優れた都市です。そのため、中古住宅の流通も活発で、多様な選択肢があります。特に安積町、片平町、富久山町などは生活施設が整い、家族世帯に人気です。
価格帯は立地や築年数によって差がありますが、2025年時点では1,200万〜2,500万円程度の物件が多く流通しています。リフォーム済みの物件や、補助金対象となる省エネ住宅も増えてきており、選択の幅は年々広がっています。

中古住宅には新築とは異なる魅力と、しっかり押さえておきたいリスクがあります。郡山市で理想の住まいを見つけるには、価格だけでなく建物の状態や周辺環境、将来の生活設計まで視野に入れることが重要です。バランスの良い判断を行い、自分に合った暮らしを実現しましょう。

詳しくは郡山市エリアに精通した「郡山不動産.com」日建コーポレーションにご相談ください。